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Objektdaten

Charmantes Wohn-und Geschäftshaus (O-2964)

KennungO- 2964
ObjektartHäuser
Wohnflächeca. 137,09 m²
Baujahr1700
Kaufpreis pro m²1.160,12 €
Grundstücksflächeca. 240 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen1
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl2
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Als Ferienhaus geeignetja
HeizungsartEtagenheizung
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Balkon/Terrasse Flächeca. 105 m²
Kellerflächeca. 28,29 m²
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis349.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Schön anzusehen ist es, dieses gepflegte Fachwekrhaus im Herzen (Stadtzentrum) von Hann. Münden. Genutzt wird es im Erdgeschoss schon seit vielen Jahren von einem über 135 m² großen "Ideenladen ... rund ums Nähen" - ein echtes "Kleinod" in Hann. Münden.
Im ersten Obergeschoss gibt es eine ca. 46 m² große 1 Zimmer, Küche, Bad -Wohnung und eine über 100 m² große Außenfläche, die sich zur Dachterrasse umbauen läßt und die über das Treppenhaus erreichbar ist. Eine große, gut aufgeteilte 3 Zimmer Maisonettewohnung mit knapp 92 m² Wohnfläche, Küche und 2 Bädern erstreckt sich über das 2te Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses. Selbstverständlich haben beide Wohnungen eine Küche sowie ein hübsches Badezimmer.
Das attraktive, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 240 m² großem innerstädtischen Grundstück und ist auch von der Rückseite über die Straße "Am Plan" direkt anfahrbar. Hier gibt es zudem 2 zur Immobilie dazugehörige PKW- Stellplätze- schon eher eine Seltenheit in der Innenstadt. Beheizt werden alle Wohnungen durch moderne Gas-Etagenheizungen, haben isolierverglaste Holz-Sprossenfenster und sind nahezu komplett mit Laminatfußböden ausgelegt.

Die Immobilie, die 1987 komplett saniert wurde, wurde auch in den letzten 3 Jahrzehnten immer weiter bedarfsgerecht modernisiert (neue Gas Thermen, neue Fußböden und andere wertverbessernde Maßnahmen) und befindet sich daher in einem ordentlichen baulichen Zustand, der auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit sichert. Aktuell sind alle Einheiten vermietet und erwirtschaften eine Rendite in Höhe von über 5 Prozent bezogen auf den Kaufpreis. - Also eine solide Wertanlage mit Steigerungspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bestmöglich per e-mail.
Gern beantworten wir Ihnen Ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie !

Energieangaben

Baujahr1700
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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