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Objektdaten

Schickes 1-Familienhaus in gefragter Wohnlage (O- 2960)

KennungO- 2960
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 139,89 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Einbaukücheja
StellplatztypCarport
Stellplatzanzahl2
HeizungsartGas-Heizung
HeizungsartZentralheizung
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 408 m²
Baujahr2004
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasse Flächeca. 45 m²
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis439.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,975 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein richtig schönes Haus in Hann. Münden? Mit Platz für die Familie mit bis zu 2 Kindern, einem pflegeleichten Garten und das Alles in ruhiger Lage?? - Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie !

Im beliebten Wohngebiet zwischen 'Vogelsang' und 'Kattenbühl' bieten wir Ihnen dieses erst in 2004 massiv gebaute Einfamilienhaus mit Keller und großem Carport an. Das hochwertig gedämmte Wohnhaus umfasst insgesamt 4 Zimmer, davon ein großes Wohn-/Esszimmer - zur Küche hin offen (zusammen etwa 50 m² Wfl.), ein Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Hinzu kommt ein geräumiges knapp 10 m² großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gä-WC und ein Abstellraum. Im teilweise wohnlich ausgebauten Untergeschoss befindet sich zudem ein Gästezimmer/Büro und ein Fitnessraum mit Infrarot-Sauna und Dusche. Ausreichend Nutzflächen bieten innerhalb dieser Immobilie zudem die weiteren Kellerräume, sowie der komplette Dachboden - im Außenbereich das praktische Gartenhaus.

Schon von Außen besticht dieses Haus mit seiner aufwändig gestalteten, etwa 45 m²großen Terrasse, seiner hochwertig gestalteten Zuwegung zum Hauseingang und den direkt mit dem Haus verbundenen Carport. Betritt man das Haus, erreicht man über eine geräumige Diele mit Platz für Garderobe, ...das sehr üppige Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und anschließender Küche (mit kompletter Einbauküche). Ebenfalls auf dieser Ebene ein 'Tageslicht Gäste-WC' und ein Abstellraum. Schön im Alltag, dass man sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus die schicke Terrasse erreichen kann, die durch ihre modernen Sichtschutz-Elemente diesen Bereich zu einer wahren 'Wohlfühl -Oase ' macht. Ausreichend Platz zum Schlafen findet man in den 3 Zimmern im Dachgeschoss des Hauses. Im knapp 10 m² großen Tageslichtbad (mit Gaube) kann sowohl gebadet als auch geduscht werden - an Platz mangelt es hier nicht.
Für noch mehr Lebensqualität zuhause sorgt der tolle 'Fitnessraum' mit Infrarot-Sauna und Dusche im ausgebauten Untergeschoss, und natürlich auch das zusätzliche Zimmer, das viele Nutzungsmöglichkeiten zulässt (Gästezimmer, Büro,...) Angenehm zudem ist der direkte Zugang vom Untergeschoss aus in den Garten.

Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre ruhige Lage, das junge Baujahr in Verbindung mit einer guten Wärmedämmung und durch seine sehr gut konzipierte Aufteilung mit zusätzlichen Räumen im Untergeschoss. Natürlich ist es auch die gute Ausstattung (isolierverglaste Fenster mit Außen-Rollläden, Außenwand-Wärmedämmung, Fliesenboden im EG und Korkparkett im DG, ein in 2018 erneuertes Gä-WC, Kaminofen, Sauna, 2tes Badezimmer,...) die dieser attraktiven Immobilie ein besonderes 'Flair' verleiht. Kurzfristig frei nach Vereinbarung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, bestmöglich per E-Mail. Gern beantworten wir Ihnen Ihre Fragen und/oder vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert90.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis22.06.2031
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2004


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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