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Objektdaten

Wohn- und Geschäftshaus am Kirchplatz (O-2955)

KennungO- 2955
ObjektartHäuser
Zimmer23
Wohnflächeca. 505 m²
Anzahl Badezimmer8
Grundstücksflächeca. 220 m²
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartGas-Heizung
Jahresnettomiete37.920,00 €
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis428.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mitten in Hann. Münden, in gefragter Wohn- und Geschäftslage am Kirchplatz gelegen, finden Sie dieses historische Gebäude mit insgesamt 8 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Die Immobilie umfasst 645 m² Fläche, die sich in 505 m² Wohnfläche und 140 m² Gewerbefläche aufteilen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 38.280 €. Dabei liegen die Durchschnittsmieten im Wohnbereich mit 4,62 € pro Quadratmeter ebenso wie die im Gewerbebereich mit 6,10 € pro Quadratmeter noch deutlich unter den aktuellen Vergleichsmieten.
Die zwischen 40 und 120 m² großen Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gasheizung, haben überwiegend iso- verglaste Fenster und sind bedarfsgerecht ausgestattet. Die Gewerbeflächen (Kosmetikgeschäft, Fahrschule, Lagerraum) haben keine störenden Einflüsse auf die Mietwohnungen und sind schon seit längerer Zeit vermietet. Leider liegen uns von den Räumen der Fahrschule und dem Lagerraum im EG sowie vom 1. OG (eine 120 m² und eine 60 m² große Wohnung) keine Grundrisszeichnungen vor.

Von der jetzigen Eigentümerin wurde die Immobilie in den letzten 10 Jahren in einigen Bereichen überarbeitet und bei Bedarf instand gesetzt. Aufgrund der attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten für Investitionen bei Baudenkmälern kann diese Immobilie auch steuerlich sehr interessant sein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, bestmöglich per E-mail. Gern beantworten wir Ihnen Ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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