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Objektdaten

Saniertes Fachwerkhaus mit Werrablick

KennungO- 2949
ObjektartHäuser
Wohnflächeca. 221 m²
Zustandsaniert
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Grundstücksflächeca. 130 m²
Anzahl Badezimmer6
Anzahl Balkone/Terrassen1
Einbaukücheja
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis275.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Aufwendig und mit "Liebe zum Details" wurde dieses Fachwerkhaus am Rande der Kernstadt saniert. Es umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit Blick auf die Werra. Das Wohnungsangebot umfasst 2 Einzimmer - Apartments mit Küche und Duschbad, 3 Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche und Bad (eine davon mit kleinem Balkon) und eine 3 Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit Küche und Bad. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss - eine gemeinsame Waschküche steht Allen zur Verfügung. Alle Wohnungen befinden sich in sehr gepflegtem Zustand, sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettomiete von aktuell 18.120 Euro (Stand 03.2021).
Zur Immobilie als solches ist zu sagen, dass Sie vor etwa 20 Jahren vom jetzigen Eigentümer erworben wurde und von Grund auf saniert wurde. Dabei wurde das einstige Raumkonzept komplett überarbeitet, sämtliche Installationen erneuert (Gas, Wasser/Abwasser, Strom) ohne dabei den ursprünglichen Charakter des Hauses zu zerstören. Einige erhaltungswürdige Bauteile sind geblieben und alles Andere stilsicher erneuert (Fassade gestrichen; Dach, Fenster, Türen, Bäder, Fußböden und Wände neu).

Die denkmalgeschützte Immobilie mit ihrer gefragten Lage an der kürzlich erst erneuerten "Wanfrieder Schlagd" bietet einen schönen Ausblick auf die Werra - und mit ein paar Schritten ist man mitten in der malerischen Kernstadt.

Zusammenfassend bieten wir Ihnen hier ein historisch interessantes Wohnhaus an. Ausgesprochen gut modernisiert und teilweise integriert in die ehemalige Stadtmauer von Hann. Münden erwirtschaftet es zudem eine "ordentliche Rendite". und ist auch in Zukunft aufgrund des sanierten Zustands eine sichere Wertanlage

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, bestmöglich per e-mail. Gern beantworten wir Ihnen Ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Sie.

Energieangaben

Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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