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Objektdaten

Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage (O- 2942)

KennungO- 2942
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer3
Wohnflächeca. 120 m²
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 533 m²
Baujahr1895
Anzahl separater WCs1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartElektro-Heizung
HeizungsartOfenheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage34359 Reinhardshagen
Kaufpreis84.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,8 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf einem nahezu ebenerdigen 533 m² großen Grundstück in Reinhardshagen bieten wir Ihnen hier eine Doppelhaushälfte mit großem Nebengebäude an. Die Wohnfläche von etwa 120 m² teilt sich auf in 3-4 Zimmer, eine großen Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Gäste WC (Platz für die Familie mit bis zu 2 Kindern). Die Schlafräume und das Bad befinden sich im Ober- und im Dachgeschoss, alle übrigen Räume (Wohnzimmer, Wohnküche und Gä-WC) im Erdgeschoss. Durch den Hausflur erreicht man geradewegs hinter dem Wohnhaus einen offenen Bereich, der als Freifläche/Freisitz genutzt werden kann und an die Nebengebäude anschließt. Darin befindet sich eine Werkstatt (mit Starkstrom-Anschluß), Platz zum lagern und ein große windgeschützte, überdachte Terrasse (Pergola). Diese bietet Raum für viele Freizeitmöglichkeiten (Erholung, Spiel und Sport) und erschließt den größten Teil des Grundstücks, dass auch von der Rückseite aus angefahren werden kann - praktisch im Alltag.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren bereits teilweise modernisiert und dem heutigen Ansprüchen an Wohnraum angepasst. Küche, Wohnzimmer (mit Kaminofen) und Gä-WC im EG sind bereits in gutem Zustand. Das große Zimmer im Obergeschoss, das vorher in 2 Räume aufgeteilt war, ebenfalls. Das Badezimmer, der Treppenaufgang und das große Zimmer im Dachgeschoss sind noch nicht renoviert worden - eine überschaubare Angelegenheit. Die Immobilie verfügt bereits über einen Gasanschluss, ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

Dieses Haus besticht durch seine ruhige Wohnlage am Ortsrand von Veckerhagen, seine im Verhältnis große nutzbare Grundstücksfläche und eignet sich wegen der Nutzflächen im Nebengebäude.
Für Handwerker oder Menschen, die viel Platz für "dies und das" brauchen ist es eine "seltene Gelegenheit" -
Für die kleine Familie ein Platz der Erholung und Behaglichkeit !

Haben wir Ihr Interesse geweckt? wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach -bestmöglich per e-mail. Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen!

Lage

Die Gemeinde Reinhardshagen an der Weser liegt etwa 10 km von Hann. Münden, dem Entstehungsort der Weser und anerkannter Fachwerkstadt mit drei Flüssen und drei Wäldern, entfernt. Sie hat etwa 5000 Einwohner und bietet alles, was man im Alltag benötigt (Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken). Zudem gibt es ein attraktives Freibad mit Blick ins Wesertal, ein Gartenhallenbad, Fußball und Tennisplätze sowie verschiedene gastronomische Angebote (Pizzeria, Eisdiele, Minigolfplatz, ...) Als ehemaliger Luftkurort auch eine touristisch interessante Gegend an der "deutschen Märchenstraße".

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert432.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis01.06.2030
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Baujahr1895


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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