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Objektdaten

Geräumiges 1-Familienhaus "Hinter der Blume" (O-2940)

KennungO- 2940
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 154 m²
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone/Terrassen2
Baujahr1976
Garagenanzahl1
Grundstücksflächeca. 300 m²
Stellplatzanzahl1
StellplatztypAussenstellplatz
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartFußbodenheizung
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis236.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf einem etwa 300 m² großen, schön angelegten Grundstück in bevorzugter Lage von Hann. Münden, bieten wir Ihnen diese 1976 massiv erbaute Doppelhaushälfte an. Erwähnenswert ist, dass sich das Grundstück in einer ruhigen, von der Straße abgewandten Seite befindet. Zum Haus gehört zudem eine Garage.

Die etwa 154 m² Wohnfläche des Hauses sind aufgeteilt in zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Betritt man das Haus, erreicht man einen Eingangsbereich, von dem aus alle übrigen Räume des Hauses erreichbar sind. Das etwa 60 m² große Erdgeschoss umfasst ein ca. 32 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schöne angelegten Garten. Natürlich auch auf dieser Ebene eine Küche (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse) sowie ein Gäste-WC. Ein Geschoss höher erreicht man drei gut geschnittene Schlafräume, von denen 2 Zugang zum weitläufig über die gesamte Hausbreite angelegten Süd/West Balkon haben. Ebenfalls in diesem Geschoss - das Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche) sowie einen Abstellraum. Das auffälligste Zimmer des Hauses, das "Sonnenzimmer", befindet sich im Dachgeschoss und beinhaltet als kleines Highlight einen antik aussehenden Kaminofen. Bei Bedarf kann dieser Raum ohne viel Aufwand in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Angenehm ist auch, dass die Immobilie zudem voll unterkellert ist. Hier findet man neben einem Heizungsraum eine Waschküche, weitere Kellerräume sowie einen großen Hobbyraum.

Die Immobilie mit seinen 30 cm dicken Außenwänden wird beheizt über eine Gas Zentralheizung mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Die isolierverglasten Fenster sind mit Außenrollläden versehen und und die Innentüren tlw. mit hochwertiger Bleiverglasung ausgeführt. Viele Fußböden sind gefliest, einige mit Teppichboden ausgelegt.

Die Immobilie besticht durch ihre ausgezeichnete Lage im beliebten Wohngebiet "Hinter der Blume". Das idyllisch angelegte, von der Straße abgewandte Grundstück, bietet viel Ruhe und lädt zum Verweilen ein. Im solide gebauten und geschickt aufgeteilten Wohnhaus sind es, neben den gut geschnittenen hellen Räumen, der weitläufige Balkon und die gemütliche Terrasse, die das Gesamtbild dieser großzügigen Immobilie aufwerten.

Sollte Sie diese Beschreibung neugierig gemacht haben, und sollten Sie daran interessiert sein ein Haus nur wenige "Gehminuten" von der Kernstadt zu erwerben... dann kontaktieren Sie uns einfach -bestmöglich per E-Mail. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert206.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis04.09.2030
Baujahr1976
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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