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Objektdaten

6-Familienhaus in HMÜ/Hermannshagen (O-2914)

KennungO-2914 K 1
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer18
Wohnflächeca. 356 m²
Anzahl Badezimmer6
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 868 m²
Baujahr1901
Stellplatzanzahl8
Garagenanzahl1
HeizungsartOfenheizung
HeizungsartEtagenheizung
StellplatztypAussenstellplatz
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis325.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In gefragter Wohnlage von Hann. Münden/Hermannshagen steht dieses um 1900 erstellte (nicht denkmalgeschützte) Fachwerkhaus mit 6 Wohneinheiten und Vollunterkellerung auf einem 868 m² großen Grundstück mit Nebengebäude, kleinem massiven Gartenhaus (Freizeitgebäude), Carport und diversen PKW-Stellplätzen.
Das aktuell teilweise von den Eigentümern bewohnte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 356 m² Wohnfläche (4 x 60 m² Wfl. + 2 x 58 m² Wfl.) wurde in den letzten 10 Jahren bereits in vielen Teilen modernisiert. So wurden vier Wohnungen bereits renoviert/modernisiert und eine Wohnung teilweise modernisiert. Von den Wohnungen sind derzeit zwei von den Eigentümern bewohnt (die gern als Mieter im Haus bleiben würden), zwei Wohnungen sind vermietet (400€ + 350€ Kaltmiete) und zwei Wohnungen frei, da noch nicht renoviert/modernisiert. Nach Renovierung dieser Wohnungen ist eine Jahresnettomieteinnahme von 27.600€ - in Anlehnung an die bereits vorhandenen Mieteinnahmen - realistisch erzielbar.

Positiv anzumerken ist, dass beide Erdgeschosswohnungen über ein wohnlich nutzbares Zimmer im Untergeschoss mit eigenem Bad/WC verfügen. Dabei ist dieses in einem Fall direkt von der Wohnung aus erreichbar, das andere nur separat durchs Treppenhaus zugänglich (siehe Grundriss).

Jede Wohnung verfügt über eine separat ablesbare Heizung (3 x Thermen, 1 x Gasofen). Bei der noch nicht renovierte Wohnung im Erdgeschoss ist die Installation für eine Therme vorbereitet, in der Dachgeschoss-Wohnung existiert lediglich ein Gas-Anschluss (ehemals Ofenheizung). Eigene Stromzähler sind vorhanden und die Fenster bereits mit Isolierverglasung.

Zusammenfassend bietet dieses Haus bei Übergabe bereits vier gut vermietete Wohnungen mit gesicherten Einkünften und die Grundvoraussetzungen zur unkomplizierten Modernisierung der noch nicht genutzten Wohnungen und des Treppenhauses. Hervorzuheben ist die sehr angenehme Wohnlage des weit von der Straße zurück versetzten Grundstücks, dessen Zufahrt über eingetragene Eigentumsrechte geregelt ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.

Lage

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert116.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis24.09.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1901


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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