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Objektdaten

Geräumiges 1-FH in idyllischer Lage (O-2922)

KennungO- 2922
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 230 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Balkone/Terrassen2
Grundstücksflächeca. 855 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Garagenanzahl1
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer3
Baujahr1962
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis258.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus mit viel Platz? Mit charmanter Ausstrahlung? In ruhiger Lage? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie. Ein Einfamilienhaus, einst angelegt als Bungalow, mit knapp 145 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Hinzu kommt ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Fläche von weiteren 85 m², welches gegebenenfalls auch als abgeschlossene Wohnung genutzt werden könnte. Ebenfalls in diesem Haus vorhanden ist ein Keller mit insgesamt vier Räumen und separatem Eingang.

Man gelangt zu dem abseits der Straße gelegenen Grundstück über den Sichelnsteiner Weg und findet diese Immobilie nebst Garage auf einem 855 m² großen Grundstück. Betritt man das Haus, erreicht man von der Diele aus insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Bad (mit Wanne und Dusche), ein Duschbad und einen Wintergarten (17,15 m²). Vom 33,27 m² großen Wohnzimmer aus erreicht man die Terrasse und den schön angelegten Garten. Die darüber liegende Ebene bietet Platz für zwei sehr schön große Zimmer (beide über 22m²), ein kleines Zimmer sowie ein Wannenbad mit Toilette. Hinzu kommt ein 10 m² großer Abstellraum.

Die 1962 in massiver Bauweise erstellte Immobilie wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung, verfügt über isolierverglaste Fenster und ist bedarfsgerecht ausgestattet. Hervorzuheben ist das vor wenigen Jahren komplett und seniorengerecht modernisierte Bad mit barrierefreier Dusche, der schöne Wintergarten und das Kaminzimmer mit Zugang zum Balkon. Ebenfalls bemerkenswert ist der Blick auf das Fuldatal, der Rundum-Blick auf die Wälder Hannoversch Mündens und die fußläufige Nähe zum Stadtkern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit. Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übergeben werden.

Lage

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

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Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert203.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis29.09.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1962


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

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