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Objektdaten

Großzügiges Generationenhaus in HMÜ/Wiershausen (O-2918)

KennungO- 2918
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer11
Wohnflächeca. 209,06 m²
Anzahl Badezimmer3
Baujahr1964
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl1
Grundstücksflächeca. 691 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl2
Anzahl Balkone/Terrassen3
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis247.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Attraktives 2-Familienhaus mit wohnlich ausgebautem Untergeschoss - Platz für bis zu 3 Familien.
In einer ruhigen Seitenstraße von Hann. Münden/Wiershausen (nur etwa 3 km von der Kernstadt entfernt) liegt dieses große 1964 gebaute und 1982 umfangreich erweiterte Wohnhaus mit Garage auf einem etwa 693 m² großen Grundstück. Die bis vor Kurzem noch von den Eigentümern genutzte Immobilie, aufgeteilt in 3 Einheiten, umfasst im Erdgeschoss eine 117 m² große 5 Zimmer, Küche, Bad Wohnung mit Balkon und im Dachgeschoss eine 92 m² große 3,5 Zimmer Wohnung mit Küche, großem Bad und Balkon. Im Untergeschoss findet man zudem eine wohnlich ausgebaute Fläche von knapp 87 m², die aufgeteilt ist in 3 Räume, eine Küche, ein Bad und eine Terrasse. Hinzu kommen ein großer Kellerraum und eine Heizung.
Das massiv gebaute (überwiegend mit 30 cm Außen-Mauerwerk) Wohnhaus wird beheizt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Speicher und verfügt über isolierverglaste Fenster (zum Teil mit Außenrollläden). Anzumerken ist, dass alle Einheiten über einen Balkon bzw. über eine Terrasse verfügen. Schön zu wissen, dass es neben der großzügigen Garage auch weitere PKW-Abstellmöglichkeiten gibt und der ausreichend große Garten viele Freizeitmöglichkeiten bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns jederzeit gerne.

Lage

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert235.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis04.05.2030
Baujahr1964
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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