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Objektdaten

1-Fam.-Haus mit Nebengebäude und Garage (O-2919)

KennungO- 2919
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 110 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Badezimmer2
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 211 m²
Baujahr1864
HeizungsartNachtspeicherofen
Vermietetnein
Anzahl Balkone/Terrassen1
Garagenanzahl1
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis89.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In dörflicher Lage von Hann. Münden/Oberode finden Sie dieses gut aufgeteilte 1-Familienhaus mit sechs Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern. Zudem ist das Haus voll unterkellert und umfasst ein großen Kellerraum, eine Waschküche und einen kleinen Kellerraum. Gegenüber vom Wohnhaus befindet sich ein 128 m² großes Freizeitgrundstück mit Gartenhaus und Garage sowie ein weiteres 25 m² großes Nebengebäude.
Betritt man das ca. 1864 erbaute Fachwerkhaus erreicht man im Erdgeschoss eine Küche (mit Einbauküche), ein großes Esszimmer und ein geräumiges Tageslichtbad. Im 1. Obergeschoss findet man ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche (mit Einbauküche) und ein modernes Duschbad. Das darüber liegende Geschoss wurde späterhin durch Gauben erweitert und ausgebaut und umfasst seitdem drei Schlafräume.
Die liebevoll in großen Teilen modernisierte Immobilie ist ausgestattet mit isolierverglasten PVC-Fenstern (überwiegend mit Außenrollläden) und wird derzeit elektrisch beheizt. Das Nebengebäude ist bedarfsgerecht ausgebaut, verfügt über Licht und Strom und dient zu Freizeitzwecken. Auf der gekonnt in das Freizeitgrundstück integrierten Garage (mit elektrischem Rolltor) wurde eine großzügige, geflieste Terrasse erstellt. Insgesamt steht damit den künftigen Eigentümern ein adäquater Freizeitbereich zur Verfügung. Ein weiteres 1309 m² großes Freizeitgrundstück in etwa 500 m Entfernung kann auf Wunsch gegen Aufpreis dazu erworben werden.

Die Immobilie mit ihrem überarbeiteten Eingangsbereich besticht durch ihre großzügige Aufteilung mit sechs Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern. Sehr angenehm ist auch die gute Autobahn- und Bahnanbindung über den Ortsteil Hedemünden, der nur einen Kilometer entfernt ist und über eine gute Infrastruktur (Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt, Fleischerei, Tankstelle, Bank,..) verfügt.
Das Haus ist kurzfristig frei und kann nach Absprache übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.





Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert224.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis19.10.2029
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1864


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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