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Objektdaten

Großes 2-Familienhaus mit guter Verkehrsanbindung (O-2895)

KennungO- 2895
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer10
Wohnflächeca. 185 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen2
Garagenanzahl2
Anzahl Badezimmer3
Stellplatzanzahl1
StellplatztypAussenstellplatz
Grundstücksflächeca. 1.000 m²
Baujahr1963
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis233.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein voll unterkellertes 2-Familien-Wohnhaus mit zwei Balkonen, zwei Garagen und Freisitz an. Es befindet sich auf einem etwa 1000 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Hann. Münden /Oberode, einem Ortsteil, der begünstigt ist durch die Nähe zur Autobahnzufahrt als auch zum Bahnhof im etwa 1 km entfernten Hedemünden.
Die massiv gebaute Immobilie ist gut aufgeteilt und ebenfalls gut ausgestattet. Vom überdachten Haupteingang aus gelangt man entweder in die Wohnung im Erdgeschoss mit 4-5 Zimmern, einer Küche, zwei Tageslicht-Bädern sowie einem Balkon oder ins Dachgeschoss (ebenfalls 4-5 Zimmern, einer Küche, einem Tageslicht-Bad und einem überdachten Balkon). Das überwiegend mit Bodenfliesen ausgestattete Kellergeschoss, ebenfalls vom Haupteingang erreichbar, bietet neben dem Zugang zur Garage, einer Waschküche und einem Heizungsraum Platz für zwei weitere große Räume, die auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnten. Hinzu kommt auf dieser Ebene eine sehr große (etwa 42 m²) Garage mit elektrischem Rolltor.

Die von uns angebotene Immobilie wurde in den letzten 15 Jahren im Innenbereich nahezu komplett überarbeitet (modernisiert). Dabei wurden die Bäder ebenso erneuert wie auch die kompletten Fußbodenbeläge. Außerdem wurde in beiden Wohnetagen ein zusätzlicher Kaminofen in den jeweiligen Wohnzimmern installiert und eine Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung an das Heizungssystem ergänzt. Die auf den Bildern zu erkennenden Einbauküchen mit Elektrogeräten könnten nach Absprache übernommen werden.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert181.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis14.02.2029
Baujahr1963
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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