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Objektdaten

Gepflegte Eigentumswohnung mit Garage im Haus (O-2894)

KennungO- 2894
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 90 m²
Gäste-WCja
Garagenanzahl1
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1972
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasseja
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis110.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer, Küche, Bad Wohnung mit Balkon und schönem Ausblick an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1972 massiv erbauten und verklinkerten Mehrfamilienwohnhauses. Sie ist gut ausgestattet (Parkettfußboden im Wohnzimmer, Fliesen im Flur und in der Küche, ansonsten Laminatböden), beinhaltet ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC, die beide vor etwa 5 Jahren modernisiert wurden. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum teilweise überdachten Balkon (Loggia). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Garage mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb (funkgesteuert), die direkt vom Haus aus zugänglich ist. Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, verfügt über isolierverglaste Fenster und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.
Diese schöne Eigentumswohnung war bis vor Kurzem vermietet und ist frei ab sofort. Hervorzuheben ist die energetisch gute Lage der Wohnung im Haus - (es gibt sowohl eine Wohnung darüber als auch eine darunter), der Pflegezustand und die sehr solide Bausubstanz des Wohnhauses insgesamt.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung könnte auf Wunsch auch vermietet übergeben werden. Erwartete Mieteinnahme wären ca. 6.600 € p.A.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.

Lage

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert90.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis26.01.2029
Baujahr1972
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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