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Objektdaten

Eigentumswohnung mit Empore in Gimte

KennungO- 2883
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 72,27 m²
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl1
Gäste-WCja
Baujahr1994
Kellerflächeca. 17,95 m²
Gartenflächeca. 1.724 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis77.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hübsche Wohnung mit Empore in einem erst 1994 erbauten Mehrfamilien-Wohnhauses in Gimte.
Die modern ausgestattete Wohnung ( bezeichnet mit K ) umfasst im Hauptgeschoss 2 Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad, ein Gäste-WC (derzeit Abstellraum) und ein Balkon ( ca. 58,5 m² WFL) und ein zusätzliches Emporen-Zimmer mit 13,77 m² Fläche, das zwar nicht als Wohnfläche gilt, aber zu Wohnzwecken genutzt wird.
Die Wohnung ist seit langem gut vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 3.960 € p.a. Dazu gehört ein PKW Stellplatz auf dem ansehnlich angelegten ebenerdigen Grundstück. Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum und einen Fahrradkeller.
Wir bieten diese Wohnung als reine Kapitalanlage an, da der Mieter langfristig darin bleiben möchte.

Das gesamte Anwesen besticht durch seine interessante Aufteilung mit sieben reihenhausähnlich angelegten Wohnungen mit Terrasse im Erdgeschoss und vier Wohnungen mit Balkon und Empore im Dachgeschoss. Die Immobilie ist ausgesprochen gut gepflegt, wird professionell verwaltet und kann kurzfristig übergeben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Lage

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Energieangaben

0
200
>400


121.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert121.6 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis09.02.2019
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr1994


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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