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Objektdaten

Attraktives großes Wohnhaus auf riesen Grundstück in Fuldanähe (O-2881)

KennungO- 2881
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 240 m²
Gäste-WCja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1880
Anzahl separater WCs1
Anzahl Badezimmer2
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 1.753 m²
Stellplatzanzahl1
StellplatztypCarport
Anzahl Balkone/Terrassen1
Garagenanzahl2
HeizungsartEtagenheizung
Einbaukücheja
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis277.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wunderschön gelegen, in "Fuldanähe" finden Sie dieses großzügige Anwesen (1753 m² groß). Man gelangt auf das Grundstück durch ein großes elektrisch gesteuertes Gartentor und erreicht eine etwa 800 m² große, nahezu komplett gepflasterte Fläche, die zum Haus oder zu den Garagen führt. Nach Angaben des Eigentümers könnte diese Fläche auch als separates Baugrundstück geführt werden. Am Haus angelangt befindet sich linksseits ein moderner, nahezu komplett verglaster Eingangsbereich, der auch durchgängig ist zum rückwärtigen Bereich des Grundstückes (über 900 m² groß).
Auf der Erdgeschossebene verteilen sich etwa 100 m² Wohnfläche auf drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Wintergartenzimmer und einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer mit hübschem Kaminofen hat man Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse. Von da aus überschaut man den vielfältig nutzbaren und nahezu ebenerdigen Garten mit massivem Holz-Gartenhaus. Über das Treppenhaus erreicht man das 1. Obergeschoss mit insgesamt vier Zimmern, einer Küche und einem modernem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Highlight dieser Wohnung ist ein von dort aus erreichbares, großes Turmzimmer mit eigener Dusche und eine große Fläche, die vorbereitet ist für eine Balkonerstellung.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert, wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung und verfügt über große, isolierverglaste Fenster. Sie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist frei nach Vereinbarung.

Hervorzuheben bei dieser Immobilie ist das außerordentlich große Grundstück in ausgesuchter ruhiger Lage an der Fulda, der baulich insgesamt gute Zustand (Fassade wurde mit einem Wärmeputz versehen) und die gelungene Architektur des Hauses mit Turmzimmer und schönem "Wintergarten".

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.

Lage

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert280.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis15.07.2025
Baujahr1880
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

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