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Objektdaten

Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage (O-2878)

KennungO-K 2878
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 254 m²
Gesamtflächeca. 404 m²
Grundstücksflächeca. 259 m²
Mieteinnahme IST/Jahr16.918,32 €
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Anzahl Wohneinheiten3
Denkmalschutzobjektja
HeizungsartEtagenheizung
Vermietbare Flächeca. 404 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Vermietetja
Anzahl separater WCs1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Jahresnettomiete16.918,32 €
Gewerbeflächeca. 150 m²
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis225.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In attraktiver Stadtlage, quasi auf dem direkten Wege zum Welfenschloss, steht dieses ansehnliche Wohn- und Geschäftshaus mit einer 150 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei darüber liegenden Wohnungen mit jeweils 4-Zimmern-Küche-Bad, im Obergeschoss mit großer zusätzlicher Terrasse. Alle Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand und sind vermietet (Nettokaltmiete 16.918,30 € p.A.); das komplette Erdgeschoss ist seit geraumer Zeit an eine caritative Einrichtung (Rotes Kreuz) vermietet. Zudem ist die Immobilie unterkellert (Gewölbekeller).
Beheizt werden die einzelnen Einheiten über jeweils eigene Gas-Thermen, die auch der Warmwasseraufbereitung dienen.

Die Immobilie wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut und verwaltet. Nennenswerte Reparaturen stehen nicht an, die Immobilie kann kurzfristig übergeben werden.

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Bauwerk handelt, liegt keine gesetzliche Notwendigkeit für einen Energieausweis vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.

Lage

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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