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Objektdaten

Repräsentatives Landhaus auf parkähnlichem Grundstück (O-2877)

KennungO- 2877
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 294 m²
Baujahr1975
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl2
Energieausweis liegt vorVorhanden
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl2
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkone/Terrassen2
Grundstücksflächeca. 2.497 m²
Anzahl separater WCs1
Einliegerwohnungja
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis435.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf einem knapp 2500 m² großen, parkähnlich angelegtem Grundstück finden Sie dieses 1975 massiv erstellte, attraktive Landhaus herrlich gelegen in einem Mündener Ortsteil mit guter Anbindung nach Göttingen.

Man gelangt in das Haus durch eine großzügige Diele mit internem Treppenhaus und erreicht die darüber liegende Hauptwohnebene mit knapp 50 m² großem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC. Vom hell gefliesten Wohnzimmer mit individuell erstelltem Kachelofen hat man Zugang zur herrlich angelegten Terrasse und zum malerischen Garten. Die hochwertige Einbauküche mit neuster Technik wurde erst vor Kurzem installiert. Die darüber liegende Etage bietet mit 4-5 Zimmern und zwei Bädern ausreichend Platz für Familie und Gäste. Vom größten Zimmer (mit begehbarem Kleiderschrank) dieser Etage hat man Zugang zum Balkon mit traumhaftem Ausblick.
Hinzu kommt eine mögliche Einliegerwohnung auf der untersten Ebene des Hauses, mit einem Zimmer, einer Küche und einem Bad mit Dusche. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich diverse Kellerräume, eine großzügige Doppelgarage (mit elektrischem Torantrieb), die vom Haus aus direkt begehbar ist. Auch im Freien gibt es Abstellmöglichkeiten für 3-4 weitere Fahrzeuge.

Die Immobilie besticht durch ihre puristische Großzügigkeit, hervorragende Grundrissgestaltung und durch einen absolut gepflegten Zustand in idyllischer Umgebung. Das Haus mit seinen insgesamt 9 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bädern und Gäste-WC, ist zugänglich über zwei Eingänge oder auch vom Garten aus. Die herrlich große Terrasse ist teilweise überdacht und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus schaut man auf angrenzende Wiesen. Optisch sticht das Haus ins Auge durch seine aufwändige Klinkerfassade und die landhaustypischen Sprossenfenster, die zudem einbruchsicher sind. Die derzeit vom Eigentümer und seiner Familie bewohnte Immobilie ist frei nach Vereinbarung.

Zusammenfassend bieten wir Ihnen hier in Bezug auf die Lage, den Zustand und aufgrund der Individualität eine ganz besondere Immobilie an, die auch gehobene Ansprüche erfüllt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert187.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis24.06.2028
Baujahr1975
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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