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Objektdaten

Malerisches Fachwerkhaus mit Wintergarten (O-2875)

KennungO- 2875
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 188 m²
Anzahl Badezimmer2
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl1
StellplatztypCarport
Garagenanzahl3
Baujahr1914
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 1.955 m²
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis167.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein gut aufgeteiltes 2-Familienhaus mit Wintergarten, überdachter Terrasse, drei Garagen und Carport an. Die Immobilie befindet sich auf einem 1955 m² großen Grundstück in angenehmer Distanz zur Straße.
Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktiv gestaltete 3-Zimmer-Wohnung. Der Übergang von der Küche zum Esszimmer ist offen gehalten (sichtbares Gefache) und die Verbindung zwischen Wohn- und Esszimmer weitgehend geöffnet, sodass ein großzügiges Wohnambiente erzeugt wird. Das dazugehörige, moderne Tageslichtbad ist hell gefliest und beinhaltet eine Dusche. Zur darüber liegenden Wohnung oder auch zum Wintergarten mit anschließender überdachter Terrasse gibt es, wenn gewünscht (internes Treppenhaus), eine Verbindung. Die darüber liegende Wohnung erreicht man über das zentrale Treppenhaus und gelangt über eine sehr großzügige Diele (auch als Raum abtrennbar) in die helle und rustikal gehaltene Küche mit Einbauküche. Ebenso erreicht man von dort ein großes Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Ein weiteres großes Zimmer mit anschließendem kleinen Zimmer befindet sich im darüber liegenden, teilweise ausgebauten Dachgeschoss.
Zusätzlich zu den beschriebenen Wohnbereichen gibt es im Erdgeschoss einen Saunaraum mit Dusche und Toilette, ein großes Freizeitzimmer (Jagdzimmer) sowie einen hochwertigen, großzügigen Wintergarten mit anschließender überdachter Terrasse. Hinzu kommen zudem drei abgeschlossene Garagen, ein Carport und ein Nebengebäude.

Die Immobilie ist teilunterkellert, wird beheizt über eine moderne, erst vor Kurzem eingebaute Öl-Zentralheizung und verfügt über isolierverglaste PVC-Fenster. Diese sind nahezu komplett mit Außenrollläden versehen. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.

Die Immobilie besticht durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. So kann das Objekt als großzügiges 1-Familienhaus oder auch als 2-Familienhaus (Generationenhaus) genutzt werden. Zudem gibt es weitere Ausbaumöglichkeiten im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Zusammen mit dem attraktiven Wintergarten, dem großen Freizeitraum und dem Saunabereich bleiben für den künftigen Eigentümer kaum noch Wünsche offen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.

Lage

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert235.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis17.06.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1914


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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