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Objektdaten

4-Familienhaus mit Garagen in der "Schönen Aussicht" (O-2855)

KennungO- 2855
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer12
Wohnflächeca. 322 m²
HeizungsartEtagenheizung
Garagenanzahl3
Jahresnettomiete21.564,00 €
Baujahr1929
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer4
Vermietetja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 767 m²
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis340.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine attraktive Kapitalanlage (Renditeobjekt) mit 4 Wohnungen und 3 ganz neuen Garagen an. Die Immobilie befindet sich in der "Schöne Aussicht" und wie der Straßenname schon sagt, hat man aus den Wohnungen einen wunderschönen, unverbaubaren Blick über die Stadt.

Alle Wohnungen im Haus umfassen jeweils 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Bad und sind gut vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt zudem über einen Balkon und die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve. Die Wohnungsgröße im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss beträgt jeweils 83,5 m² Wohnfläche., die im 2. Obergeschoss (mit Balkon anteilig) 80 m² und die im Dachgeschoss 75 m². Sämtliche Wohnungen haben jeweils eine eigene Gas Heizung inklusive Warmwasseraufbereitung, verfügen über isolierverglaste Holzfenster und befinden sich in gutem baulichen Zustand.
In den letzten Jahrzehnten wurde Vieles an der Immobilie modernisiert und den heutigen Ansprüchen an Wohnraum angepasst, u.A. eine neue Drainage verlegt, die Fassade gestrichen, die Außenanlage gestaltet, ab 2003 die Heizungen in den Wohnungen erneuert (die letzte 2017) und diverse Renovierungsarbeiten in den Wohnungen ausgeführt. Angenehm ist zudem, dass das Kellergeschoss für jeden Wohnungseigentümer einen Kellerraum beinhaltet und auch eine Waschküche und ein Gemeinschaftskeller (z. B. für Fahrräder ...) vorhanden ist. Die Mieteinnahmen (Kaltmieten) betragen 21.564 Euro p.A., das entspricht einer Rendite von 6,34% auf den Kaufpreis.

Die Immobilie besticht durch den guten Allgemeinzustand, gut vermietbare Wohnungsgrößen (die auch gut vermietet sind) und den entscheidenden Vorteil 3 neue Garagen ihr Eigen nennen zu können. Hinzu kommt für alle Mieter ein außergewöhnlich schöner Ausblick über die Dächer von Hann. Münden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns per E-Mail. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie oder beantworten Ihre Fragen. Auf Anfrage besteht auch die Möglichkeit einzelne Wohnungen zu erwerben - sprechen Sie uns gerne an.

Lage

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert206.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis21.02.2028
Baujahr1929
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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