Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Haus für die große Familie/Generationenhaus (O-2848)

KennungO- 2848
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 196 m²
Einbaukücheja
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer4
Grundstücksflächeca. 253 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis125.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das 1980 in massiver Bauart erstellte und bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattete Wohnhaus befindet sich in dörflicher Lage von Hann. Münden/Oberode. Die Immobilie wurde grundsätzlich als 2-Familienhaus bzw. Generationenhaus konzipiert und wird derzeit ausschließlich vom Eigentümer bewohnt.
Durch den Haupteingang erreicht man die Wohnung im Erdgeschoss über wenige Stufen. In dieser befindet sich ein angenehm großes Wohn-/Esszimmer (38 ,3 m² Wfl.) mit Zugang zur Küche (inkl. EBK mit Geräten). Ebenfalls zur Wohnung gehört ein etwa 16 m² großes Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur etwa 20 m² großen Naturstein-Terrasse mit Grillplatz und Edelstahlgeländer. Über das Treppenhaus erreicht man die beiden darüber liegenden Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, einer Küche und zwei Bädern (1x mit Dusche, 1 x mit Wanne). Ohne großen Aufwand könnten beiden Ebenen auch als zwei abgeschlossene Wohnungen genutzt werden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Fußböden sind überwiegend gefliest oder mit Korkfußboden ausgelegt. Die Wände sind teilweise glatt geputzt und teilweise mit Rigipsplatten versehen und überwiegend tapeziert und gestrichen. Beheizt werden alle Wohnebenen über eine Gas-Zentralheizung (BJ 1992), die Fenster sind mit modernen Isolierverglasungen ausgestattet und verfügen über Rollläden. Im Kellergeschoss, ebenfalls überwiegend gefliest, gibt es neben einigen Kellerräumen einen Heizungsraum und eine Sauna mit Dusche und WC.

Die Immobilie befindet sich auf einem etwa 253 m² großem, pflegeleicht angelegten Grundstück. Dieses erreicht man über eine etwa 2,50 Meter breite Zufahrt, die auch zum Abstellen von Fahrzeugen genutzt werden könnte.
Das Haus besticht durch einen soliden Bauzustand, eine vorhandene Außenwandwärmedämmung und eine insgesamt gute Ausstattung.

Hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.

Lage

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert117.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis05.11.2027
Baujahr1980
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Weitere Immobilienangebote

  Mehrfamilienhaus
  18 Zimmer - ca. 356 m²
  34346 Hann. Münden
  Kaufpreis 325.000,00 €
  Anlage-/Investmentobjekte
  34346 Hann. Münden
  Kaufpreis 279.000,00 €

  Mehrfamilienhaus (Invest.)
  34346 Hann. Münden
  Kaufpreis 325.000,00 €
  Einfamilienhaus
  5 Zimmer - ca. 141 m²
  34266 Niestetal
  Kaufpreis 329.000,00 €

  Einfamilienhaus
  8 Zimmer - ca. 230 m²
  34346 Hann. Münden
  Kaufpreis 258.000,00 €
  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 49 m²
  34346 Hann. Münden
  Miete zzgl. NK 300,00 €

  Etagenwohnung
  2 Zimmer - ca. 45 m²
  34346 Hann. Münden
  Miete zzgl. NK 290,00 €
  Grundstücke
  34346 Hann. Münden
  Kaufpreis 149.000,00 €



Provisionshinweis: Käuferprovision
TOP