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Objektdaten

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage (O-2830)

KennungO- 2830
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer11
Wohnflächeca. 272 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Vermietetja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Jahresnettomiete12.240,00 €
Grundstücksflächeca. 207 m²
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Badezimmer6
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis384.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Imposantes massiv gebautes Wohn-/Geschäftshaus (2011 saniert) in verkehrsgünstiger Lage - etwa 200 m von der malerischen Altstadt von Hann. Münden entfernt. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, sodass eine Nutzung auch für Geschäftsleute (Ärzte, Dienstleister, Freiberufler) sehr interessant ist.
Die Immobilie mit angenehm auffallender Fassade teilt sich auf in vier Wohnungen und einer großzügigen gewerblich nutzbaren Fläche im Erdgeschoss. Sie wird derzeit von den Eigentümern im EG (Gewerbefläche- 93 m²) und 1.OG (eine 119 m² große Wohnung) selbst genutzt,. Bei Verkauf können diese Flächen entweder eigen genutzt oder sofort weiter vermietet werden.

Zur Aufteilung:
EG: 7 Räume, WC, Sauna (auch anderweitig als Raum nutzbar) und Dusche (ca. 130 m² Nutzfläche) mit Zugang zum kleinen Innenhof.
1. OG: 5 Zimmer, eine Wohnküche, zwei Bäder, Abstellraum (ca. 119 m² Wfl.). Diese Ebene wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, sie ist jederzeit aufteilbar in zwei Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Bad.
2. OG: 1-2 Zimmer Wohnung mit Küche (mit Zugang zum Balkon) Bad und Abstellraum (ca. 43 m² Wfl.) und eine 2-Zimmer, Küche, Bad Wohnung mit Abstellraum (ca. 72 m² Wfl.). Diese Ebene ist für 810 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet.
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC (ca. 40m² Wfl. vermietet für 210 Euro monatlich ), hinzu kommen auf dieser Ebene weitere Nutzräume.

Das ansehnliche Haus wurde ab 2011 im Innenbereich komplett saniert mit dem Anspruch attraktive Bauteile (Parkettboden, antike Fliesen im Flur, u.s.w.) zu erhalten. Erneuert wurden alle Wasserzu- und ableitungen, die komplette Elektrik im Haus und damit einhergehend sämtliche Innenwände. Zudem wurde eine moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher (vorbereitet für Solarthermie) installiert und sämtliche Rohre und Heizkörper erneuert. Fast alle Fenster der denkmalgeschützten Immobilie wurden bereits erneuert und im EG mit dekorativen Holz-Klappläden versehen.
Die Raumaufteilung wurde ebenfalls dem heutigen Wohnbedarf entsprechend angepasst und nahezu sämtliche Fußböden erneuert. Auch die Bäder sind komplett neu erstellt worden. Somit ist im Innenbereich des Hauses derzeit keinerlei Modernisierungs-/Sanierungsstau vorhanden. Anzumerken ist, dass unter Umständen die Installation eines Fahrstuhls denkbar ist (war im Sanierungskonzept vorgesehen (siehe Zeichnung).

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 12.240 € p.A., wobei hier keine Erträge aus der Vermietung des eigengenutzten EG und 1.OG berücksichtigt sind. Für den Fall, dass diese eigengenutzten Räume zu gleichen Konditionen wie die darüber liegenden Wohnungen vermietet werden, wird eine Nettokaltmieteinnahme in Höhe von insgesamt 30.000 € p.A. erwartet.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.

Lage

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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