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Objektdaten

Malerisches Fachwerkhaus an der Fulda (O-2874)

KennungO- 2874
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 160 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer2
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl1
StellplatztypAussenstellplatz
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1780
Grundstücksflächeca. 360 m²
HeizungsartZentralheizung
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis78.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In ruhiger dörflicher Lage von Hann. Münden/Bonaforth finden Sie dieses geschickt aufgeteilte Wohnhaus (ehemals als 2-FH genutzt) mit Garage, Nebengebäude und Balkon. Das Grundstück, welches etwa 360 m² groß ist, liegt nur unweit der Fulda (siehe Bild) und verfügt über eine großzügige Einfahrt zur Garage.
Das 1786 erbaute Wohnhaus wurde späterhin um einen Eingangsbereich erweitert, der vom darüber liegenden Geschoss als Balkon genutzt wird. Von hier aus hat man einen schönen Blick über die Dächer des Ortes. Beide Wohnetagen sind etwa 80 m² groß, wobei das Erdgeschoss derzeit drei Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad umfasst, das Obergeschoss drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Balkon. Zudem ist die Immobilie teilunterkellert und bietet weitere Nutzflächen in dem gut zugänglichen Nebengebäude sowie auf dem Dachboden. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung (Buderus - BJ 1996), verfügt über isolierverglaste Fenster und befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand wenngleich eine Renovierung zu empfehlen ist. Das Bad im Erdgeschoss wurde vor etwa 20 Jahren modernisiert, das Badezimmer im Obergeschoss ist älter. Auch da Dach wurde zwischenzeitlich komplett mit einem Tonziegel neu eingedeckt.

Wir bieten Ihnen hier ein gemütliches und solides Fachwerkhaus in Fuldanähe an. Hervorzuheben ist die variable Grundrissgestaltung (nutzbar sowohl als 1- als auch als 2-FH), die großzügigen Nebenflächen (inkl. Garage) sowie die schöne dörfliche Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.

Lage

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert436.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis07.03.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1780


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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