Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Gehobenes Ambiente in Zentrumsnähe (O-2853)

KennungO- 2853
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer3
Wohnflächeca. 129,30 m²
Zustandneuwertig
StellplatztypGarage
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartZentralheizung
Baujahr2006
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 558 m²
Stellplatzanzahl1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Balkone/Terrassen2
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis260.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Schön ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah finden Sie diese interessante Immobilie im mediterranen Stil. Im Jahre 2006 wurde dieses Haus mit zwei unter dem Haus liegenden Wohnungen nach neusten Bauvorschriften errichtet und 2008 bezogen.
Die beiden zum Verkauf stehenden Wohnebenen (siehe Ansicht) umfassen insgesamt etwa 130 m² Wohnfläche. Man erreicht den Hauseingang über einen mit Natursteinen ausgelegten Zuweg und gelangt in den üppigen Hausflur, von dem aus sich die übrigen Räume erschließen. Der größte Raum dieser Ebene umfasst das etwa 44 m² große Wohnzimmer mit bereits integriertem Küchenbereich (inkl. Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten). Von diesem lichtdurchfluteten und sehr angenehmen Wohnbereich aus erreicht man die großzügige, ebenfalls im mediterranen Stil gestaltete und komplett überdachte Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene, und vom Flur aus zugänglich, gelangt man in ein über 14 m² großes Badezimmer (fast schon eine Badelandschaft) mit großer Whirlpool-Badewanne, zwei voneinander getrennten Waschtischen sowie einem WC und einem Bidet. Hinzu kommt ein separater Hauswirtschaftsraum mit integrierter moderner Gas-Brennwert-Heizung (mit zusätzlichem Warmwasserspeicher mit Solarthermie) und Platz für Waschmaschine und Dies&Das.
Über eine Wendeltreppe gelangt man ins darüber liegende, komplett ausgebaute Geschoss mit einladender, über 21m² großer Galerie (angedacht für Gäste und/oder Arbeitsbereich), von wo aus man in das Wohnzimmer schauen kann. Unmittelbar an die Galerie schließt sich ein großzügiges Schlafzimmer mit dahinter liegendem Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit schicker Dusche und der Zugang zum großzügigen Balkon an.

Mit verkauft wird eine neben dem Haus befindliche große Garage (7 x 4 m) mit elektrischem Rolltor, Nebeneingang und drei großen Fenstern. Auch dieser Bereich ist mit mediterranen Farben passend gestaltet.

Bei der Bauausführung wurde darauf geachtet, nur beste Materialien und Ausführungsstandards zu verbauen: 36 cm Massivbauwände mit 10 cm zusätzlicher Wärmedämmung, Sprossenfenster mit Dreifachverglasung, einbruchsichere elektrische Außenrollläden, hochwertiger Kaminofen, viele hochwertige Einbauten, elektronisch gesteuerte Fußbodenheizung, uvm.

AUF WUNSCH WERDEN AUSSENANLAGE UND FARBEN IM INNENBEREICH NOCH NACH KUNDENWUNSCH AUSGEFÜHRT. BEI BEDARF WIRD DER VERKÄUFER DURCH UMGESTALTUNG DER OBEREN ETAGE EIN
3TES Z I M M E R ERSTELLEN. DIE KOSTEN DAFÜR TRÄGT DER VERKÄUFER!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.

Lage

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert112.69 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr2006
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Einfamilienhaus
  5 Zimmer - ca. 110 m²
  34346 Hann. Münden
  Kaufpreis 93.000,00 €
  Gewerbefläche
  34346 Hann. Münden
  Kaufpreis 299.000,00 €

  Zweifamilienhaus
  6 Zimmer - ca. 200 m²
  34355 Staufenberg
  Kaufpreis 89.000,00 €
  Anlage-/Investmentobjekte
  34346 Hann. Münden
  Kaufpreis 299.000,00 €

  Mehrfamilienhaus
  13 Zimmer - ca. 302 m²
  37127 Scheden
  Kaufpreis 195.000,00 €
  Einfamilienhaus
  5 Zimmer - ca. 128 m²
  34359 Reinhardshagen
  Kaufpreis 240.000,00 €

  Mehrfamilienhaus (Invest.)
  34346 Hann. Münden
  Kaufpreis 957.000,00 €
  Mehrfamilienhaus
  20 Zimmer - ca. 765,96 m²
  34346 Hann. Münden
  Kaufpreis 957.000,00 €



Provisionshinweis: Käuferprovision
TOP