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Objektdaten

Gemütliches Fachwerkhaus auf großem Grundstück (O-2846)

KennungO- 2846
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 200 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl separater WCs1
Grundstücksflächeca. 1.600 m²
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer2
StellplatztypAussenstellplatz
Baujahr1788
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl2
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis158.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In Ortsrandlage auf einem etwa 1600 m² großen Grundstück befindet sich dieses gemütliche und hübsch modernisierte Fachwerkhaus mit insgesamt etwa 200 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:
Im Erdgeschoss erreicht man vom über 9 m² großen Flur mit Treppenaufgang ein etwa 17 m² großes Esszimmer mit dahinter liegender über 8 m² großer Küche und ein großes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Vom einladenden Esszimmer aus hat man Zugang zum über 34 m² großen Wohnzimmer von wo aus man das schön angelegte Gartengrundstück erreichen kann. Zusätzlich zur Gas-Zentralheizung, die das ganze Haus beheizt, befindet sich im Wohnzimmer ein ansehnlicher Kachelofen und im Esszimmer ein Kaminofen. Über die Geschosstreppe erreicht man die darüber liegende Etage mit insgesamt drei Zimmern, einem Ankleideraum sowie einem Bad. Das größte Zimmer dieser Ebene (das Elternschlafzimmer) hat zudem Zugang zum Balkon als auch zum anliegenden Ankleideraum.
Vor wenigen Jahren wurde das darüber liegende Dachgeschoss aufwändig ausgebaut und das Dach nach geltenden Richtlinien komplett wärmegedämmt. Diese Fläche wird derzeit als ein großes Zimmer genutzt, ist ggf. aber auch aufteilbar.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Dieser ist sowohl von außen (direkt neben der Eingangstreppe) als auch von innen zugänglich, was im Alltag sehr zweckmäßig ist um Vorräte auf kurzem Wege unterzubringen.

Gelangt man in den Garten, findet man auf der rechten Seite ein Nebengebäude mit großzügigen Abstellmöglichkeiten sowie ein späterhin erstelltes, weiteres Nebengebäude (Partyhaus) mit hohem Freizeitwert (beide Gebäudeteilen sind bereits mit Strom versorgt).

Insgesamt strahlt dieses nahezu uneinsehbare Gartenareal eine gemütliche Atmosphäre aus, sowohl zum Relaxen als auch für Kinder zum Spielen. Folgt man dem Grundstücksverlauf weiter, gelangt man an dessen Ende an einen angrenzenden öffentlichen Feldweg. Dadurch ist gewährleistet, dass das Grundstück auch von hinten anfahrbar ist.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern (Familie mit drei Kindern) bewohnt und ist frei nach Vereinbarung.
Hervorzuheben ist der insgesamt gute Bauzustand, der aufwändige Dachausbau mit Gauben, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Gartengrundstücks sowie die zusätzlichen Heizmöglichkeiten über Kachel- und Kaminofen. Wir glauben die Bilder sprechen für sich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Energieangaben

Baujahr1788
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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