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Objektdaten

Kapitalanlage ! - Das rechnet sich ! (O-2842)

KennungO- 2842
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 117 m²
Vermietetja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Garten/-mitbenutzungja
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl2
StellplatztypAussenstellplatz
Baujahr1965
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis82.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In gefragter Wohnlage von Hann. Münden (Bereich Entenbusch) finden Sie diese 117 m² große, barrierefreie Wohnung mit eigenem Zugang. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung umfasst 3 Zimmer, eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche und abgetrenntem WC sowie zusätzlichem HW-Raum. Die komplette Wohnebene wurde 1996 komplett neu gestaltet und modernisiert, zwischenzeitlich als Physiotherapeutische Praxis genutzt, und ist seit geraumer Zeit sicher vermietet an eine caritative Einrichtung. Sie erwirtschaftet eine Netto-Kaltmiete in Höhe von 6.600 € pro Jahr (das entspricht einer Rendite von über 8% bezogen auf den Kaufpreis!).
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze sowie ein Kellerraum.

Die Immobilie besticht durch ihre gute Lage (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe), Barrierefreiheit in Verbindung mit einer separater Eingangssituation, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie einer interessanten Rendite. Anzumerken ist zudem, dass sich die gesamte Liegenschaft aufteilt auf nur vier Teileigentümer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.

Lage

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Energieangaben

0
200
>400


171
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert171 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis21.08.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1965


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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