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Objektdaten

Opulentes Wohnhaus mit herrlichem Ausblick (O-2840)

KennungO- 2840
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 297 m²
Baujahr1977
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Anzahl Balkone/Terrassen2
Grundstücksflächeca. 1.000 m²
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl2
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis299.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In idyllischer Ortsrandlage zwischen Göttingen und Hann. Münden befindet sich dieses attraktive und großzügige Wohnhaus mit Wintergarten über zwei Geschosse, 3 Garagenstellplätzen, einer weitläufigen Terrasse und einem großen Balkon.
Derzeit sind die etwa 300 m² Wohnfläche aufgeteilt in fünf Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, zwei Gäste-WCs sowie diverse Abstellräume. Die insgesamt sehr großzügige Raumaufteilung lässt die Möglichkeit offen, ggf. weitere Räume abzuteilen.
Die Immobilie wurde 1977 im Landhausstil erbaut und in 2000 um einen großzügigen Wintergarten erweitert. Dieser besticht durch seine großartige Rundum-Verglasung, eine mehrkreisige Fußbodenheizung, eine automatische Beschattungsanlage in Verbindung mit einem herrlichen Blick über die Ortschaft. Im Zuge dieser Erweiterungsarbeiten wurde auch die komplette Raumaufteilung des Erdgeschosses verändert, um die Großzügigkeit des Wohnbereichs in den Vordergrund zu stellen.

Bei diesem Haus wurde an fast alles gedacht. Im ebenfalls mit Wintergarten-Erweiterung ausgebautem Untergeschoss gibt es zusätzlich zur Sauna mit anschließender Dusche auch Platz für Fitness und Erholung. Insgesamt besticht diese Immobilie durch ein außergewöhnlich großes Raumangebot, eine hochwertige und solide Verarbeitung, großzügige und schöne gestaltete Außenbereiche und einen herrlichen Ausblick ins Schedetal.
Ebenfalls hervorzuheben ist die gute Anbindung: Sie erreichen Göttingen in etwa 15-20 Minuten mit dem PKW, bis Hann. Münden sind es etwa 10 Autominuten.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird frei nach Vereinbarung. EINE ÜBERGABE DER IMMOBILIE IST AUS PRIVATEN GRÜNDEN FRÜHESTENS IM NÄCHSTEN JAHR MÖGLICH: BESICHTIGUNGSTERMINE SIND DAHER NUT SINNVOLL; WENN SIE SICH SICH MIT DIESEM ZEITRAHMEN ANFREUNDEN KÖNNEN:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert126.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis29.01.2028
Baujahr1977
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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