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Objektdaten

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage (O-2830)

KennungO- 2830
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer11
Wohnflächeca. 265 m²
Anzahl separater WCs2
Gäste-WCja
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Badezimmer6
Jahresnettomiete12.240,00 €
Grundstücksflächeca. 207 m²
Vermietetja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis384.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Imposantes massiv gebautes Wohn-/Geschäftshaus (2011 saniert) in verkehrsgünstiger Lage etwa 200 m von der malerischen Altstadt von Hann. Münden entfernt. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, sodass eine Nutzung auch für Geschäftsleute (Ärzte, Dienstleister, Freiberufler) sehr interessant ist.
Die Immobilie mit angenehm auffallender Fassade teilt sich auf in vier Wohnungen und einer großzügigen gewerblich nutzbaren Fläche im Erdgeschoss.

Zur Aufteilung:
EG: 7 Räume, WC, Sauna (auch anderweitig als Raum nutzbar) und Dusche (ca. 130 m² Nutzfläche) mit Zugang zum kleinen Innenhof.
1. OG: 5 Zimmer, eine Wohnküche, zwei Bäder, Abstellraum (ca. 119 m² Wfl.). Diese Ebene wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt, sie ist jederzeit aufteilbar in zwei Wohnungen mit jeweils 2ZKB.
2. OG: 1-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum und Balkon (ca. 41 m² Wfl.) und eine 2-Zimmer, Küche, Bad Wohnung mit Abstellraum (ca. 70 m² Wfl.).
DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC (ca. 35m² Wfl.), hinzu kommen auf dieser Ebene vier weitere Räume zur Nutzung für alle Mieter (Trockenraum und drei weitere Räume, ca. 30 m²).

Das ansehnliche Haus wurde ab 2011 im Innenbereich komplett saniert mit dem Anspruch attraktive Bauteile zu erhalten. Erneuert wurden alle Wasserzu- und ableitungen, die komplette Elektrik im Haus und damit einhergehend sämtliche Innenwände. Zudem wurde eine moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher (vorbereitet für Solartermie) installiert und sämtliche Rohre und Heizkörper erneuert. Fast alle Fenster der denkmalgeschützten Immobilie wurden bereits erneuert und im EG mit Holz-Klappläden versehen.
Die Raumaufteilung wurde ebenfalls dem heutigen Wohnbedarf entsprechend angepasst und nahezu sämtliche Fußböden erneuert (erhalten und aufgearbeitet wurden attraktive Parkettböden). Auch die Bäder sind komplett neu erstellt worden. Somit ist im Innenbereich keinerlei Modernisierungs-/Sanierungsstau vorhanden. Anzumerken ist, dass unter Umständen die Installation eines Fahrstuhls denkbar ist.

Die Immobilie erwirtschaftet eine Kaltmiete von 12.240 € p.A., wobei hier keine Erträge aus der Vermietung des eigengenutzten EG und 1.OG berücksichtigt sind. Für den Fall, dass diese eigengenutzten Räume zu gleichen Konditionen wie die darüber liegenden Wohnungen vermietet werden, wird eine Nettokaltmieteinnahme in Höhe von insgesamt 30.000 € p.A. erwartet.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.

Lage

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Lage

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