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Objektdaten

Freistehendes 1-2 Fam.-Haus in HMÜ/Hedemünden (O-2786)

KennungO- 2786
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 140 m²
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartOfenheizung
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1900
Stellplatzanzahl1
Grundstücksflächeca. 356 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis64.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In ruhiger Ortslage von Hedemünden finden Sie dieses gut aufgeteilte Fachwerk-Wohnhaus mit großzügigem Nebengebäude und Unterstand (Stellplatz für mehrere Autos/Wohnmobil/Trecker o. Ä.). Die Immobilie, die sowohl als 1- oder 2-Familienhaus nutzbar ist, umfasst etwa 140 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Hinzu kommt ein großer Dachboden sowie eine Teilunterkellerung.
Im Erdgeschoss (mit etwa 70 m² Wfl.) befindet sich ein großes Wohnzimmer (ehemals zwei Zimmer), zwei weitere Zimmer und ein Tageslicht-Bad mit Wanne. Im darüber liegenden Geschoss verteilen sich ebenfalls etwa 70 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer, Küche und Tageslicht-Bad. Die Immobilie wurde vermutlich um 1975-1980 modernisiert, mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet und wird derzeit beheizt über eine Nachtspeicherheizung (für den Einbau einer modernen Gas-Heizung wurde der Gas-Anschluss bereits ins Haus verlegt). Die Räume sind insgesamt wohnlich ausgestattet, die Decken teilweise vertäfelt und die Bäder in einem sauberen, vorzeigbaren Zustand. Zwei Kamine im Haus ermöglichen sowohl den Einbau einer Heizanlage als auch die Nutzung eines zusätzlichen Kamins/Kaminofens.
Das Nebengebäude mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 88 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, Platz für Gartengeräte, usw.).

Hervorzuheben ist der insgesamt gute Pflegezustand sowie die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand die Immobilie auch als 2-Familienhaus zu nutzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert296.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis15.03.2026
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Käuferprovision
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