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Objektdaten

ETW mit zusätzlich ausgebauten Flächen in Stadtvilla (O-2781)

KennungO- 2781
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer5
Wohnflächeca. 77 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartEtagenheizung
Baujahr1911
Lage34346 Hann. Münden
Kaufpreis66.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die großzügig aufgeteilte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stadtnah gelegenen Wohnhauses, das im Villenstil um das Jahr 1900 erbaut wurde.
Die tatsächlich nutzbare Fläche auf einer Ebene beträgt etwa 127 m², wenngleich die offizielle Wohnfläche mit 77 m² deklariert ist. Zur Wohnung gehören gemäß den vorliegenden Unterlagen 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und ein Abstellraum. Hinzu kommt das Sondernutzungsrecht an drei weiteren Räumen, von denen zwei zu Wohnzwecken genutzt werden und ein Raum mit einer Sauna ausgebaut wurde.
Beheizt wird die Immobilie über eine eigene Gas-Etagenheizung, sämtliche Fenster sind isolierverglast und der Fußboden nahezu komplett in Kork ausgeführt. Ein PKW-Stellplatz steht auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Haus wurde 1982 saniert und in Wohneigentum aufgeteilt. Es besticht durch seine stadtnahe Lage und gute Anbindung zum Bahnhof - auch die Kernstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Lage

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert140.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis18.04.2026
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1911


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Käuferprovision
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